业主一个举动惊动物业,无锡有小区规定不可以!
近日,浙江嘉兴一女子在自己购买的两个车位上进行涂鸦,却被物业公司要求恢复原样。此事冲上热搜后,网友议论纷纷,有人认为,“自己的车位涂鸦凭什么不让涂鸦”,也有网友表示理解物业的做法,要考虑车库的美观和统一。
近年来,车位涂鸦悄然兴起,灌篮高手、叮当猫、皮卡丘……一个个五颜六色的卡通形象出现在小区车位上,给千篇一律的车库增添了一丝生趣。然而,车位涂鸦也带来了一些争议和讨论。那么,无锡的情况如何?在车位上涂鸦需要经过物业公司的同意吗?对此,记者进行了实地探访。
单个价格千元左右
车位涂鸦日渐流行
90后的嘉嘉从2016年就开始从事车位涂鸦的工作,“当时仅仅是作为兼职,一年也就画几个车位。大概从2020年开始,想要进行车位涂鸦的市民明显变多了,我现在一年差不多可以画50个车位左右。”
嘉嘉在社交平台晒出的涂鸦作品
可儿是无锡一家彩绘公司的负责人,她告诉记者,自己以前是主做墙绘,去年才开始涉足车位涂鸦这一领域,“虽然这不是刚性需求,但其实有这个想法的市民还是挺多的,我近一年来画了100个车位左右,基本每天都有人通过客户介绍或是小红书等平台来咨询。”
可儿分享自己的涂鸦日常
彰显个性 作用多多
客户多为年轻群体
可儿告诉记者,目前自己的客户大多数都是较为年轻的80后、90后,选择的图案多为动漫、卡通、明星等。“有些客户走的是怀旧风,选的图案都是自己儿时看过的动画片,像海绵宝宝、米老鼠等;有些客户画的是自己喜欢的明星,像科比、朱茵扮演的紫霞仙子;还有客户会加上比较有寓意的文字,比如‘出入平安’‘恭喜发财’;有些刚结婚的小夫妻还会选择情侣涂鸦,比如蓝色的唐老鸭和粉色的黛丝,正在追赶的汤姆猫和想要逃跑的老鼠杰瑞。”
也有业主看中了涂鸦的“所有权属性”——强调这个车位有主了。据可儿介绍,此前有客户就因自己的车位就在电梯间门口,经常会被访客占用,装地锁麻烦又不美观,所以最后选择了车位涂鸦。
活泼个性还是破坏统一
市民物业各方声音不一
但也有市民持反对态度:“我是不赞成在车位上画画的,像打了补丁一样东一块西一块的,破坏了车库的统一性。”
对此,物业也有不同意见。可儿表示,自己绘画过的小区大多数物业都是允许的,有时候自己在绘画的时候,物业还会在一旁围观。而有些管理更为严格的物业需要提前和业主签一张协议,说明自己的绘画内容不违法违规、不违背社会主义核心价值观、不违背公序良俗。
不过,记者在采访中也了解到,也有物业不建议业主涂鸦。无锡某物业经理袁先生表示,单个的涂鸦会影响车库的统一性,看上去五花八门,如果遇到有业主想要涂鸦,物业会进行沟通协商,“有些业主可能不认可这样的行为,就会进行投诉,为了避免大家产生矛盾,我们不赞成这么做。”
律师说法
王玉玲告诉记者,自己在进行车位涂鸦前,也有过顾虑,后来上网查询了相关事件并咨询了物业后,才开始动工。针对涂鸦所涉车位与物业公司相关权限等问题,网友提出了不少问题,对此,记者也采访了多位律师。
自己买的车位可以进行涂鸦吗?北京市盈科(无锡)律师事务所缪明珠律师表示,车主需要区分购买的是产权车位还是使用权的车位,如果是产权车位,在不违反环保、消防等相关规定、遵循了公序良俗、不侵犯他人权益的情况下是可以进行的;如果是使用权的车位,那需要看合同中有无相关限制。对于承租车位的业主,只有日常使用的权利,未经车位产权人同意,不得随意涂鸦。
对自己购买的车位进行涂鸦,需要经过物业公司的同意吗?江苏联盛(无锡)律师事务所合伙人张虎律师表示,现在大部分小区车位都没有办法办理单个产权证,从合同来看,业主和开发商签订的虽名为“车位买卖合同”,但实际上只是长期使用权,到期后可以续签,其实这种使用权合同与产权合同差异并不大,可以以准所有权的形式对车位进行处理。“但从和谐社会角度出发,考虑到车位会影响车库的整体美观程度,有些图案可能比较突兀,会影响到其他业主,因此,我们建议业主在涂鸦前最好要征得物业同意,并保留相关证据,以免后续产生纠纷。”
大部分合同签订的是长期使用权
车位涂鸦日渐兴起,业主合理使用和物业管理的边界和平衡点在哪?怎样才能将车位使用得更加舒心、放心?小江认为,物业本身并非行政机关或执法机关,其拥有的管理权来自业主、获业委会授权。因此,物业的所有管理行为都要在遵守国家法律法规的前提下,依照和业主约定的物业服务合同、小区管理规约来进行。根据民法典的相关规定,业主对其所购车位享有包括涂鸦在内的占有、使用、收益和处分的权利。不过,业主行使这些权利时不得违反相关法律法规、不得危及建筑物安全、不得损害其他业主合法权益。也就是说,如果小区管理规约、物业服务合同中对涂鸦等行为作出了明确的限制性规定,那么,业主也需要遵守。
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记者:吴雨琪校对:缪敏责编:蔚来编审:吴军来源:江南晚报,部分图片由受访者提供
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